【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
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| 儘管不景氣，還有奢侈稅、實價登錄等利空打壓，台中成屋市場房價今年平均仍有5%以上漲幅。 記者宋健生／攝影 |
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大台中成屋市場今年下半年走出奢侈稅陰霾，房市逐漸回神，市調指出，中古屋房價平均仍有5%以上增幅；展望明年，隨著整體景氣復甦，房市相對樂觀，低單價與低總價的雙低區域，仍有補漲行情。
其中，又以北屯、南屯兩區最旺，信義房屋台中區協理廖慶洲、陳進堂都認為，銀行利率仍低，景氣平穩恢復，房市動能仍在，而在市區推案總價與自備款不斷墊高之下，首購族勢將轉進房價仍在「1」字頭的區域。
觀察大台中成屋市場交易狀況，可以發現今年前11月建物買賣移轉棟數累計4萬2,049棟，比去年全年度移轉棟數4萬9,454棟，整整少了7,405棟，若以每月3,000至4,000棟來計算，即使加上12月棟數，今年交易狀況仍將呈現萎縮。
奢侈稅對今年上半年成屋交易影響頗深，不過5月以後趨於穩定，每月移轉均有增長，除了9月受民俗月及實價登錄雙重打擊，下滑7.42%，其他月份均表現穩定，增幅最明顯是11月，成長23%，顯示走出奢侈稅陰霾。
整體來看，各行政區移轉棟數仍以西屯、北屯、南屯等3區最高。西屯再次奪冠，除了公共建設多，交通、商業、生活機能完善，還有人口移入增加、需求上升，以及新舊成屋量體大等。
由於單價、總價漸高，促使首購、首換族轉往房價較低的北屯區，至於南屯，則因有新市政中心與高鐵特區加持，加上醫院、學區以及大型連鎖賣場進駐，豐樂公園、文心森林公園等，成屋移轉穩定成長。
陳進堂分析指出，這幾年台中成屋房價推升，除了市場供需，利率低、加上重大公共建設與交通題材，也都促使房價穩定成長。然而，帶動中古屋價漲，主要還是因為建商為節省銷售人力與興建成本，爭相在市區興建大坪數豪宅，開發產品失衡，總價與自備款都墊高，自住客在衡量負擔比重後轉往中古屋市場，比價效應連帶提高中古屋行情。
廖慶洲表示，雖然有奢侈稅、實價登錄政策打房，但台中市中古屋仍有5%以上的漲幅，像是西屯和西區，過去十幾年以上中古屋大多乏人問津，近年來卻十分熱絡。
市調顯示，兩年前10年以上屋齡的大樓，每坪售價約12萬至13萬元，現已拉升至15萬元；五年內新古屋多落在22萬至23萬元，新成屋每坪則要25萬至30萬元不等。
目前，台中主要購屋價款大致分為4類，首購3房入門款，多鎖定在400萬至600萬元間，提升一級約600萬至1,000萬元，4房換屋款約在800萬至1,600萬元，以及1,200萬至2,500萬元。
過去3至4房為主力產品，不過在土地成本大幅提高後，市區精華地段的兩房產品，現在也很受歡迎。明年預售市場中，興富發在台灣大道與民權路口推出「新文華」，寶崍建設在中華路夜市日新戲院對面新案，也都屬於此類。
