正妹紫魚的心情站

名下只有1屋且做自用住宅使用，但未辦理戶籍登記，持有不到2年出售時，小心會多繳一筆奢侈稅（特種貨物及勞務稅）。

財政部指出，常有民眾出售2年內自住房地時，清楚瞭解所出售的房地需屬自用住宅、且無出租或營業，才可避免被課奢侈稅，卻往往因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。

財政部強調，開徵已逾1年的奢侈稅，針對出售短期持有的不動產，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10%或15%的奢侈稅。

反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，即會成為徵奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。

財政部台灣省南區國稅局即發生一宗案例：

甲為單身成年人，99年11月在台南購入A房地（甲名下僅有該筆房地），甲在持有期間未供營業或出租使用，後因個人資金需求，100年12月甲簽約出售A房地，換算持有期間約僅1年。

甲在持有A房地期間，因工作因素需經常往返大陸及台灣，因此自購入A房地後並未設籍該處，而是設籍在其母名下的屏東房宅。

甲誤以為A房地只要供自住即可免徵奢侈稅，出售時並未自動申報遭到補稅處罰。

所謂辦竣戶籍登記，依規定是指：所有權人與其配偶及未成年直系親屬，必須在其僅有的一戶房屋及其坐落基地，辦理設籍。